các yếu tố ảnh hưởng đến giá bất động sản

Nhóm yếu tố tự nhiên ảnh hưởng đến giá trị Bất động sản cơ bản bao gồm 6 yếu tố: vị trí. diện tích. hình thức. đặc điểm. môi trường và thiên nhiên. Thứ nhất – vị trí của BĐS: Là yếu tố đứng top đầu ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị BĐS. Khả năng Các yếu tố mang tính vật chất là những yếu tố thể hiện tính tự nhiên, vốn có của tài sản (BĐS) như vị trí, kích thước, khả năng sửa chữa, cải tạo bất động sản. Vi trí của BĐS có ảnh hưởng lớn đến giá trị của BĐS: BĐS khu trung tâm thành phố có giá trị cao Là sự đầu tư hợp lý giữa các yếu tố ảnh hưởng đến giá thị trường của một bất động sản, hoặc các bất động sản khác trong cùng một khu vực, một vùng xác định, để giá trị từ những bất động sản đó duy trì ổn định và đạt được cao nhất. Dấu hiệu nhận biết bong bóng bất động sản. - Số lượng mua bán bất động sản tăng cao đột biến. - Nguồn cung bất động sản tăng mạnh. - Giá bán tăng mạnh trong một khoảng thời gian ngắn, thường do thông tin về quy hoạch, thị tường. - Người mua ở thực ít, chủ yếu c) Các bước tiến hành thẩm định giá: Bước 1: Xác định việc sử dụng tốt nhất và có hiệu quả nhất của thửa đất. Bước 2: Xác định giai đoạn dự báo dòng tiền trong tương lai. Bước 3: Ước tính tổng doanh thu phát triển của bất động sản. Bước 4: Ước tính tổng Sehr Erfreut Meine Bekanntschaft Zu Machen Hörbuch. Để nhận định chính xác “giá trị Bất động sản” cần xem xét và đánh giá rất nhiều yếu tố khác nhau. Ngoài quan hệ cung – cầu trên thị trường được xem là chủ chốt thì còn các yếu tố về tự nhiên, kinh tế xã hội, chính trị pháp lý,…sẽ trực tiếp định giá sản phẩm Bất động sản. Bài viết này, chúng tôi sẽ cung cấp cho bạn những kiến thức cơ bản nhất cũng như những yếu tố không thể bỏ qua nếu như muốn xác định “giá trị Bất động sản” của một sản phẩm cụ thể. MỤC LỤC Yếu tố tự nhiên Yếu tố kinh tế Yếu tố thị trường Yếu tố pháp lý 2. Các yếu tố cận kề bên ngoài ảnh hưởng đến Bất động sản Yếu tố chính trị pháp lý Yếu tố thuộc về kinh tế vĩ mô Yếu tố xã hội 1. Các yếu tố cốt lõi ảnh hưởng đến Bất động sản Yếu tố tự nhiênViệc đánh giá ưu thế yếu tố vị trí BĐS là cực kỳ quan trọng, đặc biệt là đối với việc xác định giá Yếu tố kinh Yếu tố thị trườngCó thể bạn biết tại Việt Nam, 2016 là năm của BĐS căn hộ còn 2018 là năm của BĐS đất Yếu tố pháp lý2. Các yếu tố cận kề bên ngoài ảnh hưởng đến Bất động Yếu tố chính trị pháp Yếu tố thuộc về kinh tế vĩ môTiền có thể hao mòn và đất không thể tự sinh thêmNơi đâu có ông lớn tập đoàn lớn đầu tư thì thị trường sẽ rất sôi Yếu tố xã hội Yếu tố tự nhiên Nhóm yếu tố tự nhiên ảnh hưởng đến giá trị Bất động sản cơ bản bao gồm 6 yếu tố vị trí, diện tích, hình thức, đặc điểm, môi trường và thiên nhiên. Thứ nhất – vị trí của BĐS Là yếu tố đứng top đầu ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị BĐS. Khả năng sinh lời do yếu tố vị trí BĐS mang lại bao nhiêu thì giá trị BĐS tương ứng bấy nhiêu vị trí sinh lời càng cao thì giá trị BĐS càng lớn. Nhìn chung vị trí được định nghĩa và chia làm 2 loại vị trí tương đối và vị trí tuyệt đối. Cả 2 loại vị trí này đều có vai trò vô cùng quan trọng trong việc định giá của BĐS. Vị trí tương đối Những BĐS nằm tại trung tâm đô thị, nơi tập trung đông dân cư, hay cụm công nghiệp, thương mại dịch vụ hay một vùng nào đó sẽ có giá trị lớn hơn những bất động sản cùng loại nằm ở các vùng ven trung tâm. Vị trí tuyệt đối Những BĐS nằm tại các ngã 4 hay ngã 3 đường giao thông, trên các trục lộ giao thông lớn có giá trị cao hơn những BĐS nằm ở vị trí khác. Việc đánh giá ưu thế yếu tố vị trí BĐS là cực kỳ quan trọng, đặc biệt là đối với việc xác định giá đất Bạn sở hữu mảnh đất có cả 2 vị trí tương – tuyệt đối, nằm tại trung tâm và tại ngã 3, ngã 4 trên trục lộ giao thông lớn thì giá trị BĐS được định giá rất cao. Thứ hai – kích thước, diện tích mảnh đất kích thước và diện tích mảnh đất tối ưu trong mục đích sử dụng, thoả mãn nhu cầu cụ thể của đại đa số người mua. Thông thường mảnh đất diện tích vuông vắn, có mặt tiền lớn được định giá cao. Ví dụ tại Phú Quốc, với nhu cầu xây nhà để ở trong khu vực trung tâm thì kích thước và diện tích tối ưu khi mặt tiền chiều rộng thửa đất từ 4m-5m và chiều sâu thửa đất là từ 10m-15m. Giá các mảnh như trên tại Phú Quốc không hề rẻ và còn rất ít tại khu vực trung tâm. Thứ ba – địa hình của BĐS địa hình nơi BĐS toạ lạc cao hay thấp so với các BĐS khác trong vùng lân cận có tác động đến giá trị BĐS. Ở những khu vực thấp – vùng trũng, thường hay bị ngập nước vào mùa mưa hay bị hiện tượng thủy triều như BĐS ven biển thì giá của BĐS sẽ thấp, ngược lại giá của BĐS sẽ cao hơn. Đối với các BĐS du lịch, nghỉ dưỡng thì 2 địa hình nổi bật mang giá trị cao một là ở nơi thật cao và hai là ở nơi cực thấp ở đây là ven biển. Thứ tư – hình thức của BĐS đối với BĐS là nhà hay là các công trình xây dựng nếu 2 BĐS có giá xây dựng như nhau, BĐS nào có hình thức – kiến trúc phù hợp với thị hiếu, văn hóa từng khu vực thì giá trị sẽ cao hơn. Ở mỗi nơi, địa phương khác nhau thì hình thức của BĐS cũng sẽ khác nhau. Thứ năm – đặc điểm trên mặt đất và trong lòng đất độ dày của lớp bề mặt, tính chất thổ nhưỡng, vật lý… Với từng mục đích sử dụng thì yếu tố đặc điểm mặt đất, lòng đất sẽ ảnh hưởng tới mức giá khác nhau. Bạn cần mua đất để ở, để kinh doanh thương mại dịch vụ thì sẽ không cần quan tâm đến chất đất độ màu mỡ của đất, điều này ngược lại nếu mục đích sử dụng vào sản xuất nông nghiệp. Thứ sáu – tình trạng môi trường môi trường khu vực BĐS tọa lạc trong lành hay bị ô nhiễm, yên tĩnh hay ồn ào sẽ góp phần ảnh hưởng đến giá trị BĐS. Điều có thể nhận thấy dễ nhất đó là các BĐS nghỉ dưỡng, cùng là khách sạn 5 sao nhưng một nơi ở thành phố bụi bặm và một nơi ở biển đảo trong lành thì tình trạng môi trường quyết định rất nhiều vào việc định giá BĐS đó. Thứ bảy – tiện lợi và rủi ro từ thiên nhiên các sản phẩm BĐS nằm ở những vùng có nguy cơ gặp các sự cố về thiên tai bão, động đất, khí hậu xấu… thì giá trị sẽ thấp hơn rất nhiều so với các BĐS ở vùng an toàn về thiên nhiên. Yếu tố kinh tế Thứ nhất – khả năng mang lại thu nhập từ BĐS mức thu nhập hay giá trị lợi nhuận hàng năm từ BĐS mang lại có ảnh hưởng quan trọng đến giá trị của BĐS đó. Khi khả năng tạo ra thu nhập từ BĐS càng cao thì giá chuyển nhượng của nó càng cao và ngược lại. Điều này cũng giống như một mảnh đất bạn mua và bán được với giá tốt, sau đó người kế tiếp lại bán với giá tốt và cứ vậy giá sản phẩm BĐS đó tăng lên. Câu chuyện là thu nhập từ BĐS tốt thì ai cũng sẽ tìm đến nó và nó trở nên có giá hơn. BĐS Việt Nam mới chỉ phục hồi từ năm 2016 trở lại đây và thời điểm này đang là giai đoạn phát triển tích cực trong một chu kỳ vòng đời BĐS. Thứ hai – sự kiện kinh tế các sự kiện hội nhập, thu hút các vốn đầu tư nước ngoài FDI, FPI sẽ làm tăng nhu cầu sử dụng BĐS và giá trị sẽ tăng theo. Kể đến những sự kiện lớn tầm cỡ khu vực tham gia WTO, ASEAN, TPP,… Thứ ba – thị trường kinh tế sự tăng trưởng kinh tế, tỷ lệ thất nghiệp…cũng sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị BĐS. Quyết định đầu tư Bất động sản thì bạn phải rất quan tâm đến những tin tức thị trường kinh tế để phần nào dự đoán được nhịp độ của thị trường. Yếu tố thị trường Thứ nhất – tính hữu dụng của BĐS giá trị sử dụng được khai thác trong thực tế và giá trị sử dụng tiềm ẩn trong sản phẩm BĐS. Điều này nói lên mức độ thỏa mãn của người sử dụng sản phẩm BĐS đó ở mức nào. Thứ hai – nhu cầu loại BĐS trên thị trường 2 phía cung cầu của loại sản phẩm BĐS đó có cân bằng hay chênh lệch sẽ định giá BĐS đó cao hay thấp và tăng hay giảm theo nhịp độ của thị trường. So giữa các loại BĐS với nhau như nhu cầu sử dụng BĐS căn hộ tăng cao thì cầu BĐS đất nền sẽ giảm xuống và ngược lại. Có thể bạn biết tại Việt Nam, 2016 là năm của BĐS căn hộ còn 2018 là năm của BĐS đất nền Yếu tố pháp lý Thứ nhất – tình trạng pháp lý của BĐS các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, sở hữu nhà, giấy phép xây dựng,…của mảnh đất sẽ giúp BĐS dễ thanh khoản và minh bạch cho hoạt động mua bán. Thứ hai – quy định về xây dựng gắn với BĐS các hạn chế về quyền sử dụng đất, sở hữu nhà và công trình xây dựng khác gắn với BĐS tình trạng cho thuê, thế chấp BĐS, tình trạng tranh chấp quyền sử dụng nhà đất, sự hạn chế quyền sở hữu chung ví dụ xây dựng nhà các khu vực là quy hoạch đất nông nghiệp không quá 1 tầng, đất quy hoạch thương mại dịch vụ không được phép xây nhà với mục đích ở,…. 2. Các yếu tố cận kề bên ngoài ảnh hưởng đến Bất động sản Yếu tố chính trị pháp lý Những chính sách tổ chức, xây dựng phát triển của chính quyền với từng khu vực sẽ có ảnh hưởng đến thị trường BĐS. Các chính sách về đầu tư, quy hoạch, phân vùng phát triển từng khu vực khiến giá trị BĐS của vùng đó có định giá khác biệt với nhau. Thứ nhất – các chính sách có tác động gián tiếp sự khuyến khích đầu tư bên ngoài vào địa phương thúc đẩy kinh tế, kéo theo phát triển và nhu cầu về BĐS tăng cao → giá trị BĐS tăng nhanh. Thứ hai – các chính sách tác động trực tiếp Chính sách cho phép Việt kiều mua BĐS tại Việt Nam. Chính sách cho phép những người không có hộ khẩu thành phố được mua nhà tại thành phố. Chính sách tài chính áp dụng đối với những người được nhà nước giao đất, cho thuê đất… Chính sách tín dụng đối với hoạt động đầu tư vào lĩnh vực BĐS. Các chính sách thuế của Nhà nước đối với BĐS. Yếu tố thuộc về kinh tế vĩ mô Thứ nhất – các điều kiện của thị trường BĐS trong khu vực khu vực có được định hướng hay chú trọng đầu tư phát triển BĐS hay không. Điều này nằm trong quy hoạch phát triển của chính quyền nhà nước sẽ định giá BĐS tăng hay giảm trong thời gian tới. Thứ hai – hiện trạng vùng lân cận các công trình xây dựng, cơ sở hạ tầng như đường, hệ thống điện nước, thông tin liên lạc… Thứ ba – mức độ tăng trưởng GDP hàng năm của vùng GDP cao sẽ dẫn đến dòng tiền đổ vào BĐS. Kênh BĐS được xem là một kênh đầu tư rất tiềm năng vì đặc tính chuyên biệt của nó. Tiền có thể hao mòn và đất không thể tự sinh thêm Thứ tư – hệ thống, chính sách tiền tệ khi chính sách tiền tệ nới lỏng, lãi suất thấp thì người dân, nhà đầu tư và doanh nghiệp vay tiền nhiều hơn. Điều này đồng nghĩa với tiền sẽ đổ vào kênh BĐS tăng lên khiến cho thị trường giá thay đổi. Thứ năm – tỷ lệ thuế và mức thuế suất khu vực có mức thuế suất ưu đãi sẽ thu hút vốn đầu tư và kéo theo thị trường BĐS tăng lên. Ở Việt Nam hiện tại có thể kể đến mô hình Đặc khu kinh tế SEZ với những ưu đãi, đặc quyền vô cùng tốt về môi trường thuế suất. Thứ sáu – người tham gia thị trường BĐS thị trường BĐS sẽ có những nhà đầu tư, tập đoàn rót vốn với những chiến lược khác nhau. Đầu tư ngắn hạn hay dài hạn sẽ ảnh hưởng tới giá trị BĐS của toàn khu vực. Nơi đâu có ông lớn tập đoàn lớn đầu tư thì thị trường sẽ rất sôi nổi Yếu tố xã hội Các yếu tố xã hội tại khu vực cũng có ảnh hưởng, tác động đến giá trị BĐS. Thứ nhất – mật độ dân số tại khu vực có mật độ dân số đột nhiên tăng cao do tốc độ tăng của dân số cơ học thì giá trị BĐS nơi đó sẽ tăng lên do lượng cầu tăng đột biến. Dân số cơ học được tính theo tỷ lệ tổng số dân chuyển đến chia cho số chuyển đi. Thứ hai – yếu tố khác chất lượng y tế – giáo dục, trình độ dân trí, vấn đề an ninh khu vực, tập quán người dân trong vùng cũng sẽ ảnh hưởng đến giá trị của BĐS. Ở những nơi phát triển BĐS du lịch – nghỉ dưỡng thì chất lượng y tế, bệnh viện rất được chú trọng, và đây là một trong những vấn đề ảnh hưởng trực tiếp tới quyết định có đến BĐS này hay không. Có nhiều lắm những thứ cần biết để nói về giá trị Bất động sản. Chúng tôi Dân Đầu Tư đã đề cập tới bạn những gạch đầu dòng đầu tiên và bạn hãy tìm hiểu chuyên sâu về từng vấn đề đó để hiểu rõ được những yếu tố ảnh hưởng đến giá trị Bất động sản nhé. Bạn cần tìm hiểu thông tin, tư vấn về đầu tư Bất động sản tại LONG AN, BÌNH DƯƠNG, BÌNH THUẬN,… Liên hệ hotline 0909996376, chúng rất hân hạnh được hỗ trợ và phục vụ bạn. Để nhận định chính xác “Giá trị Bất động sản” cần xem xét và đánh giá rất nhiều yếu tố khác nhau. Ngoài quan hệ cung - cầu trên thị trường được xem là then chốt thì còn các yếu tố về tự nhiên, kinh tế xã hội, chính trị pháp lý,...sẽ trực tiếp định giá sản phẩm Bất Động Sản. Dưới đây là 18 yếu tố có ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị Bất Động Sản được đúc rút qua nhiều năm kinh nghiệm làm việc trong ngành Bất Động Sản. 1 - Các yếu tố cốt lõi ảnh hưởng đến Bất động sản - Yếu tố tự nhiên Nhóm yếu tố tự nhiên ảnh hưởng đến giá trị Bất động sản cơ bản bao gồm 6 yếu tố vị trí, diện tích, hình thức, đặc điểm, môi trường và thiên nhiên. Thứ nhất - Vị trí của BĐS Là yếu tố đứng top đầu ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị BĐS. Khả năng sinh lời do yếu tố vị trí BĐS mang lại bao nhiêu thì giá trị BĐS tương ứng bấy nhiêu vị trí sinh lời càng cao thì giá trị BĐS càng lớn. Nhìn chung vị trí được định nghĩa và chia làm 2 loại vị trí tương đối và vị trí tuyệt đối. Cả 2 loại vị trí này đều có vai trò vô cùng quan trọng trong việc định giá của BĐS. Vị trí tương đối Những BĐS nằm tại trung tâm đô thị, nơi tập trung đông dân cư, hay cụm công nghiệp, thương mại dịch vụ hay một vùng nào đó sẽ có giá trị lớn hơn những bất động sản cùng loại nằm ở các vùng ven trung tâm. Vị trí tuyệt đối Những BĐS nằm tại các ngã 4 hay ngã 3 đường giao thông, trên các trục lộ giao thông lớn có giá trị cao hơn những BĐS nằm ở vị trí khác. Mảnh đất có cả 2 vị trí tương - tuyệt đối, nằm tại trung tâm và tại ngã 3, ngã 4 trên trục lộ giao thông lớn thì giá trị BĐS được định giá rất cao. Thứ hai - Kích thước, diện tích mảnh đất Kích thước và diện tích mảnh đất tối ưu trong mục đích sử dụng, thoả mãn nhu cầu cụ thể của đại đa số người mua. Thông thường mảnh đất diện tích vuông vắn, có mặt tiền lớn được định giá cao. Thứ ba - Địa hình của BĐS Địa hình nơi BĐS toạ lạc cao hay thấp so với các BĐS khác trong vùng lân cận có tác động đến giá trị BĐS. Ở những khu vực thấp - vùng trũng, thường hay bị ngập nước vào mùa mưa hay bị hiện tượng thủy triều như BĐS ven biển thì giá của BĐS sẽ thấp, ngược lại ở những vùng cao, không bị ảnh hưởng bởi thủy triều giá của BĐS sẽ cao hơn. Đối với các BĐS du lịch, nghỉ dưỡng thì 2 địa hình nổi bật mang giá trị cao một là ở nơi thật cao và hai là ở nơi cực thấp ở đây là ven biển. Thứ tư - Tình trạng môi trường Môi trường khu vực BĐS tọa lạc trong lành hay bị ô nhiễm, yên tĩnh hay ồn ào sẽ góp phần ảnh hưởng đến giá trị BĐS. Điều có thể nhận thấy dễ nhất đó là các BĐS nghỉ dưỡng, cùng là khách sạn 5 sao nhưng một nơi ở thành phố bụi bặm và một nơi ở biển đảo trong lành thì tình trạng môi trường quyết định rất nhiều vào việc định giá BĐS đó. Thứ năm - Tiện lợi và rủi ro từ thiên nhiên Các sản phẩm BĐS nằm ở những vùng có nguy cơ gặp các sự cố về thiên tai bão, động đất, khí hậu xấu... thì giá trị sẽ thấp hơn rất nhiều so với các BĐS ở vùng an toàn về thiên nhiên. - Yếu tố kinh tế Thứ nhất - Khả năng mang lại thu nhập từ BĐS Mức thu nhập hay giá trị lợi nhuận hàng năm từ BĐS mang lại có ảnh hưởng quan trọng đến giá trị của BĐS đó. Khi khả năng tạo ra thu nhập từ BĐS càng cao thì giá chuyển nhượng của nó càng cao và ngược lại. Câu chuyện là thu nhập từ BĐS tốt thì ai cũng sẽ tìm đến nó và nó trở nên có giá hơn. BĐS Việt Nam mới chỉ phục hồi từ năm 2016 trở lại đây và thời điểm này đang là giai đoạn phát triển tích cực trong một chu kỳ vòng đời BĐS. Thứ hai - Sự kiện kinh tế Các sự kiện hội nhập, thu hút các vốn đầu tư nước ngoài FDI, FPI sẽ làm tăng nhu cầu sử dụng BĐS và giá trị sẽ tăng theo. Kể đến những sự kiện lớn tầm cỡ khu vực tham gia WTO, ASEAN, TPP,... Thứ ba - Thị trường kinh tế Sự tăng trưởng kinh tế, tỷ lệ thất nghiệp...cũng sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị BĐS. Quyết định đầu tư Bất động sản thì bạn phải rất quan tâm đến những tin tức thị trường kinh tế để phần nào dự đoán được nhịp độ của thị trường. Thời kì kinh tế phát triển ổn định, dòng tiền đầu tư sẽ cao khiến nhu cầu về Bất động sản sẽ tăng lên rất nhiều. - Yếu tố thị trường Thứ nhất - Tính hữu dụng của BĐS Giá trị sử dụng được khai thác trong thực tế và giá trị sử dụng tiềm ẩn trong sản phẩm BĐS. Điều này nói lên mức độ thỏa mãn của người sử dụng sản phẩm BĐS đó ở mức nào. Thứ hai - Nhu cầu loại BĐS trên thị trường 2 phía cung cầu của loại sản phẩm BĐS đó có cân bằng hay chênh lệch sẽ định giá BĐS đó cao hay thấp và tăng hay giảm theo nhịp độ của thị trường. So giữa các loại BĐS với nhau như Nhu cầu sử dụng BĐS đất nền tăng cao thì cầu BĐS chung cư sẽ giảm xuống và ngược lại. - Yếu tố pháp lý Thứ nhất - Tình trạng pháp lý của BĐS Các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, sở hữu nhà, giấy phép xây dựng,...của mảnh đất sẽ giúp BĐS dễ thanh khoản và minh bạch cho hoạt động mua bán Thứ hai - Quy định về xây dựng gắn với BĐS Các hạn chế về quyền sử dụng đất, sở hữu nhà và công trình xây dựng khác gắn với BĐS Tình trạng cho thuê, thế chấp BĐS, tình trạng tranh chấp quyền sử dụng nhà đất, sự hạn chế quyền sở hữu chung ví dụ xây dựng nhà các khu vực là quy hoạch đất nông nghiệp không quá 1 tầng, đất quy hoạch thương mại dịch vụ không được phép xây nhà với mục đích ở,.... 2 - Các yếu tố cận kề bên ngoài ảnh hưởng đến Bất động sản - Yếu tố chính trị pháp lý Những chính sách tổ chức, xây dựng phát triển của chính quyền với từng khu vực sẽ có ảnh hưởng đến thị trường BĐS. Các chính sách về đầu tư, quy hoạch, phân vùng phát triển từng khu vực khiến giá trị BĐS của vùng đó có định giá khác biệt với nhau. Thứ nhất - Các chính sách có tác động gián tiếp Sự khuyến khích đầu tư bên ngoài vào địa phương thúc đẩy kinh tế, kéo theo phát triển và nhu cầu về BĐS tăng cao → giá trị BĐS tăng nhanh. Thứ hai - Các chính sách tác động trực tiếp Chính sách cho phép Việt kiều mua BĐS tại Việt Nam. Chính sách cho phép những người không có hộ khẩu thành phố được mua nhà tại thành phố. Chính sách tài chính áp dụng đối với những người được nhà nước giao đất, cho thuê đất... Chính sách tín dụng đối với hoạt động đầu tư vào lĩnh vực BĐS. Các chính sách thuế của Nhà nước đối với BĐS. - Yếu tố thuộc về kinh tế vĩ mô Thứ nhất - Các điều kiện của thị trường BĐS trong khu vực Khu vực có được định hướng hay chú trọng đầu tư phát triển BĐS hay không. Điều này nằm trong quy hoạch phát triển của chính quyền nhà nước sẽ định giá BĐS tăng hay giảm trong thời gian tới. Thứ hai - Hiện trạng vùng lân cận Các công trình xây dựng, cơ sở hạ tầng như đường, hệ thống điện nước, thông tin liên lạc... Thứ ba - Mức độ tăng trưởng GDP hàng năm của vùng GDP cao sẽ dẫn đến dòng tiền đổ vào BĐS. Kênh BĐS được xem là một kênh đầu tư rất tiềm năng vì đặc tính chuyên biệt của nó. Thứ tư - Hệ thống, chính sách tiền tệ Khi chính sách tiền tệ nới lỏng, lãi suất thấp thì người dân, nhà đầu tư và doanh nghiệp vay tiền nhiều hơn. Điều này đồng nghĩa với tiền sẽ đổ vào kênh BĐS tăng lên khiến cho thị trường giá thay đổi. Điều này đang xảy ra khi tình trạng dịch bệnh tăng cao và nhà nước tiếp tục bơm tiền vào thị trường bằng các gói chính sách hỗ trợ và giảm lãi suất cho vay với mục tiêu cứu thị trường. Và điều gì đến cũng phải đến, sau khi khống chế được dịch bệnh thì giá BĐS chắc chắn tăng cao nói riêng và giá cả các tài sản, mặt hàng khác tăng cao là tất yếu. Thứ năm - tỷ lệ thuế và mức thuế suất khu vực có mức thuế suất ưu đãi sẽ thu hút vốn đầu tư và kéo theo thị trường BĐS tăng lên. Thứ sáu - người tham gia thị trường BĐS thị trường BĐS sẽ có những nhà đầu tư, tập đoàn rót vốn với những chiến lược khác nhau. Đầu tư ngắn hạn hay dài hạn sẽ ảnh hưởng tới giá trị BĐS của toàn khu vực. Nơi đâu có ông lớn tập đoàn lớn đầu tư thì thị trường sẽ rất sôi nổi - Yếu tố xã hội Các yếu tố xã hội tại khu vực cũng có ảnh hưởng, tác động đến giá trị BĐS. Thứ nhất - mật độ dân số tại khu vực có mật độ dân số đột nhiên tăng cao do tốc độ tăng của dân số cơ học thì giá trị BĐS nơi đó sẽ tăng lên do lượng cầu tăng đột biến. Dân số cơ học được tính theo tỷ lệ tổng số dân chuyển đến chia cho số chuyển đi. Thứ hai - yếu tố khác chất lượng y tế - giáo dục, trình độ dân trí, vấn đề an ninh khu vực, tập quán người dân trong vùng cũng sẽ ảnh hưởng đến giá trị của BĐS. Ở những nơi phát triển BĐS du lịch - nghỉ dưỡng thì chất lượng y tế, bệnh viện rất được chú trọng, và đây là một trong những vấn đề ảnh hưởng trực tiếp tới quyết định có đến BĐS này hay không. Theo bạn có những yếu tố nào nữa không? Theo Hồng Trinh Có thể bạn cần biết Thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2021 Bất động sản là một trong những lĩnh vực kinh doanh phát triển bậc nhất trong nền kinh tế của mỗi quốc gia. Giá bất động sản phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau, bao gồm cả yếu tố kinh tế, chính trị, xã hội, môi trường, địa lý, pháp lý và nhu cầu thị trường. Trong bài viết này, hãy cùng tìm hiểu về các yếu tố ảnh hưởng đến giá bất động quan về thị trường bất động sản hiện nayHiện nay, thị trường bất động sản đang có nhiều biến động khác nhau trên toàn thế giới, bao gồm cả các nước phát triển và các nước đang phát triển. Dưới đây là một số điểm tổng quan về thị trường bất động sản hiện naySự ảnh hưởng của đại dịch COVID-19Đại dịch COVID-19 đã tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản toàn cầu. Nhiều quốc gia đã áp dụng các biện pháp phong tỏa và giãn cách xã hội, dẫn đến suy giảm nhu cầu mua bán và thuê bất động sản. Tuy nhiên, trong vài tháng gần đây, thị trường bất động sản đã bắt đầu phục hồi trở lại với sự hồi phục của nền kinh hình lãi suất thấpNhiều quốc gia đã giảm lãi suất xuống gần bằng không để hỗ trợ nền kinh tế đang phục hồi từ đại dịch COVID-19. Lãi suất thấp có thể hỗ trợ cho các hoạt động mua bán và vay vốn bất động sản, nhưng cũng có thể dẫn đến tình trạng tăng giá bất động bất động sản tăngTrong vài năm gần đây, giá bất động sản tăng mạnh tại nhiều quốc gia trên thế giới, đặc biệt là các nước phát triển như Mỹ, Canada, Úc, New Zealand và châu Âu. Tuy nhiên, một số quốc gia đang gặp phải tình trạng suy giảm giá bất động sản do ảnh hưởng của đại dịch thanh khoản thấpThị trường bất động sản có tính thanh khoản thấp hơn so với các lĩnh vực kinh doanh khác. Việc mua bán bất động sản có thể mất nhiều thời gian và chi phí, và nó không phải là lựa chọn đầu tư phù hợp với nhà đầu tư muốn có lợi nhuận nhanh hình chính sáchTình hình chính sách thuế và luật pháp cũng ảnh hưởng đến thị trường bất động sản. Một số quốc gia đã áp dụng các biện pháp hạn chế vay vốn và đầu tư bất động sản, trong khi các quốc gia khác lại hỗ trợ các hoạt động mua bán và đầu tư bất động hình cung và cầuTình hình cung và cầu cũng ảnh hưởng đến giá bất động sản. Trong nhiều quốc gia, cung bất động sản đang suy giảm, dẫn đến tình trạng tăng giá bất động sản. Tuy nhiên, ở các khu vực khác, cung bất động sản đang tăng lên, dẫn đến tình trạng giảm di chuyển dân cưSự di chuyển dân cư cũng ảnh hưởng đến thị trường bất động sản. Trong nhiều quốc gia, sự di chuyển dân cư đang tăng lên, dẫn đến tình trạng tăng giá bất động sản ở các khu vực đô thị phát triển. Tuy nhiên, ở các khu vực khác, sự di chuyển dân cư đang giảm, dẫn đến tình trạng giảm lại, thị trường bất động sản đang có nhiều biến động khác nhau trên toàn thế giới. Các yếu tố ảnh hưởng đến giá bất động sản bao gồm cả yếu tố kinh tế, chính trị, xã hội, môi trường, địa lý, pháp lý và nhu cầu thị trường. Việc nắm bắt các yếu tố này là rất quan trọng để đưa ra quyết định đầu tư bất động sản đúng đắn và mang lại lợi nhuận cao tố kinh tếTình hình kinh tế có ảnh hưởng đến giá bất động sản. Khi nền kinh tế phát triển, người dân có thể sẽ có thu nhập cao hơn và có thể chi tiêu nhiều hơn cho việc mua bất động sản, dẫn đến sự tăng giá. Ngoài ra, lãi suất cũng là yếu tố quan trọng, với lãi suất thấp thì giá bất động sản có xu hướng tăng và ngược tố chính trịTình hình chính trị ảnh hưởng đến giá bất động sản. Khi có những sự kiện chính trị xảy ra như bầu cử hoặc các biến động chính trị, giá bất động sản có thể bị ảnh hưởng. Vì vậy, khi đầu tư bất động sản, người mua cần xem xét kỹ tình hình chính trị hiện tại để đưa ra quyết định đúng tố xã hộiCác yếu tố xã hội như sự phát triển của đô thị, cơ sở hạ tầng, giáo dục, y tế, an ninh, tiện ích công cộng… ảnh hưởng đến giá bất động sản. Các khu vực có cơ sở hạ tầng tốt và tiện ích công cộng phát triển thì giá bất động sản có xu hướng cao hơn so với các khu vực tố môi trườngMôi trường sống, khí hậu và các yếu tố môi trường khác cũng ảnh hưởng đến giá bất động sản. Các khu vực có môi trường trong lành và khí hậu ấm áp sẽ thu hút nhiều người đến định cư và giá bất động sản sẽ tăng lên. Tuy nhiên, các khu vực có môi trường ô nhiễm và khí hậu khắc nghiệt sẽ làm giảm giá trị của bất động tố địa lýVị trí của bất động sản cũng ảnh hưởng đến giá bất động sản. Các khu vực nằm gần trung tâm thành phố, gần các khu vực kinh tế phát triển, gần các trục đường lớn, các trung tâm thương mại, giáo dục, y tế, giải trí sẽ có giá trị cao hơn so với các khu vực tố pháp lýPháp lý cũng là một yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến giá bất động sản. Khi các quy định pháp lý rõ ràng và được thực thi tốt, giá bất động sản có xu hướng tăng lên. Ngược lại, khi có sự không chắc chắn trong quy định pháp lý, giá bất động sản sẽ giảm tố nhu cầu thị trườngNhu cầu thị trường là yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến giá bất động sản. Nếu có nhu cầu mua bán bất động sản tăng, giá bất động sản sẽ tăng lên. Ngược lại, khi nhu cầu giảm, giá bất động sản sẽ giảm lại, giá bất động sản phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau, bao gồm cả yếu tố kinh tế, chính trị, xã hội, môi trường, địa lý, pháp lý và nhu cầu thị trường. Khi đầu tư bất động sản, người mua cần phải xem xét kỹ các yếu tố này để đưa ra quyết định đúng đắn và mang lại lợi nhuận cao thêm Bất động sản và các khoản đầu tư tiềm năng khác Bên cạnh yếu tố cung – cầu thì giá trị của bất động sản trên thị trường còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Ở bài viết này, hãy cùng Mogi tìm hiểu rõ hơn về 6 nhóm yếu tố quan trọng có tác động đến giá bất động sản này nhé! Nội dung bài viết1 6 nhóm yếu tố ảnh hưởng tới giá trị của bất động Các nhóm yếu tố tự Các nhóm yếu tố kinh Các nhóm yếu tố liên quan thị Các nhóm yếu tố pháp Các yếu tố chính trị pháp Các yếu tố liên quan đến kinh tế vĩ mô 6 nhóm yếu tố ảnh hưởng tới giá trị của bất động sản Các nhóm yếu tố tự nhiên Giá trị bất động sản phụ thuộc rất lớn vào vị trí của nó Đây là nhóm yếu tố cơ bản và quan trọng nhất ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị về lâu dài của bất động sản. Nhóm yếu tố này bao gồm Vị trí của bất động sản Có hai loại vị trí bất động sản là vị trí tương đối và vị trí tuyệt đối. Vị trí càng tốt, đẹp thì giá trị bất động sản càng cao. Ví dụ, bất động sản nằm ở trung tâm thành phố lớn, dân cư đông, tiện nghi sống hiện đại,…thì chắc chắc giá sẽ cao hơn bất động sảng tương tự nhưng nằm ở vùng ven vị trí tương đối. Hoặc, bất động sản nằm trên các tuyến đường lớn, ngay góc ngã tư, gần các trục giao thông quan trọng thì giá cũng sẽ cao hơn bất động sản nằm cuối hẻm, nằm trong đường nhỏ,..vị trí tuyệt đối. Kích thước, diện tích, hình dạng miếng đất Những bất động sản có diện tích lớn, hình dạng đất vuông vắn, không méo hay biến dạng sẽ có giá cao hơn. Địa hình Bất động sản tọa lạc những khu vực cao ráo, ít ngập lụt vào mùa mưa thì giá cao hơn những bất động sản ở những nơi thấp trũng. Hình thức xây dựng Đặc điểm thổ nhưỡng Những khu vực có chất đất có độ cứng vừa phải, không quá mềm nhão, thuận lợi cho việc xây cất nhà cửa thì giá trị bất động sản cũng được tăng cao. Yếu tố môi trường và thiên tai. Quy hoạch Các nhóm yếu tố kinh tế Khả năng sinh lời của bất động sản Tức là nếu bạn mua bất động sản đó để kinh doanh, cho thuê hay bán lại thì lợi nhuận thu được từ việc đó cao hay thấp sẽ ảnh hưởng đến giá trị thực tế lúc bán của nó. Ví dụ Nhà đất ở TPHCM khu trung tâm sẽ cao hơn so với các khu vực vùng ven hay nông thôn,… Tiện nghi của bất động sản bao gồm hệ thống điện, nước, vệ sinh, điều hoà nhiệt độ, thông tin liên lạc,…càng tiện nghi càng đầy đủ và chất lượng càng tốt thì càng làm cho giá trị BĐS càng cao. Các nhóm yếu tố liên quan thị trường Cung – cầu thị trường ảnh hưởng lớn đến giá trị bất động sản Bao gồm Tính hữu dụng, khả năng khai thác, sử dụng của BDS Tình trạng cung – cầu Lạm phát, đầu cơ, “sốt đất”,… Có thể bạn quan tâm Cách để sống sót “an toàn” giữa sốt đất dành cho các nhà đầu tư Các nhóm yếu tố pháp lý Giấy tờ pháp lý gắn liền với bất động sản như sổ đỏ, sổ hồng, giấy chứng nhận quyền sở hữu,… Các quy định về xây dựng và kiến trúc gắn liền với bất động sản như các hạn chế về quyền sử dụng đất, sở hữu nhà và công trình xây dựng khác gắn với BĐS tình trạng cho thuê, thế chấp BĐS, tình trạng tranh chấp quyền sử dụng đất, sở hữu nhà, sự hạn chế quyền sở hữu chung ví dụ nhà xây dựng ở các khu vực là đường băng lên xuống của máy bay không được cao quá 3 tầng… cũng là những yếu tố ảnh hưởng đến giá trị bds. Có thể bạn quan tâm 3 Bước không thể bỏ qua khi làm thủ tục pháp lý mua nhà lần đầu Các yếu tố chính trị pháp lý Giấy tờ pháp lý của bất động sản cũng ảnh hưởng tới giá trị của nó Sự thay đổi về đường lối chính sách của Nhà nước và chính quyền địa phương có thể có những tác động đến hoạt động của thị trường bất động sản nói chung và sự đầu tư vào lĩnh vực BĐS nói riêng. Cụ thể là Các chính sách có tác động gián tiếp như sự khuyến khích đầu tư bên ngoài vào địa phương có thể làm tăng nhu cầu về BĐS qua đó có thể làm cho giá BĐS gia tăng. Các chính sách tác động trực tiếp như Chính sách cho phép Việt kiều mua BĐS tại Việt Nam. Chính sách cho phép những người không có hộ khẩu thành phố được mua nhà tại thành phố. Chính sách tài chính áp dụng đối với những người được nhà nước giao đất, cho thuê đất… Chính sách tín dụng đối với hoạt động đầu tư vào lĩnh vực BĐS Các chính sách thuế của Nhà nước đối với BĐS. Các yếu tố liên quan đến kinh tế vĩ mô Đặc điểm của những người tham gia thị trường BĐS trong khu vực Các điều kiện của thị trường BĐS trong khu vực Hiện trạng vùng lân cận cơ sở hạ tầng như đường, hệ thống cấp thoát nước, cấp điện, thông tin liên lạc… Mức độ tăng trưởng GDP hàng năm của vùng Thu nhập bình quân hàng năm của người dân trong vùng thuộc nhóm cao, trung bình hay thấp so với các vùng khác Khả năng đáp ứng nhu cầu tín dụng của hệ thống tín dụng trong vùng; Số lượng các lô, thửa đất trống trong vùng Mức giá bình quân các loại đất trong vùng Tỷ lệ thuế và mức thuế suất Mức độ lạm phát chung Tình hình thị trường lao động, thị trường chứng khoán, thị trường tín dụng trong vùng. Truy cập cổng môi giới đăng tin uy tín để tìm hiểu thêm thông tin bạn nhé. Có thể bạn quan tâm Cách để tham khảo giá nhà đất một cách nhanh chóng nhất Xem thêm Cẩn thận với muôn vàn chiêu “thổi giá” kinh điển của giới bất động sản Dự đoán xu hướng giá của thị trường bất động sản trong năm 2018 CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG TỚI GIÁ TRỊ CỦA BẤT ĐỘNG SẢN 1. YẾU TỐ TỰ NHIÊN – Vị trí của bđs – Kích thước, diện tích của mảnh đất kích thước và diện tích của mảnh đất có tối ưu trong mục đích sử dụng ko. thông thường mảnh đất có dt vuông vắn, mặt tiền lớn đc định giá cao – Địa hình của BĐS địa hình của bđs đó cao hay thấp so với bđs khác trong khu vực, có hay bị ngập nước vào mùa mưa hay không – Tình trạng môi trường bđs toạ lạc tại khu vực môi trường trong lành hay ô nhiễm. Yếu tố tự nhiên là yếu tố hàng đầu để định giá bất động sản 2. YẾU TỐ KINH TẾ – Khả năng mang lại thu nhập từ bđs giá trị lợi nhuận hàng năm từ bđs đó mang lại có ảnh hưởng rất lớn tới giá bán của bđs. – Sự kiện kinh tế các sự kiện hội nhập, thu hút vốn đầu tư nước ngoài FDI, FPI làm tăng nhu cầu sử dụng bđs và giá trị bđs sẽ tăng theo. -Sự tăng trưởng kinh tế, tỷ lệ thất nghiệp cũng sẽ ảnh hưởng tới giá trị bđs. Yếu tố kinh tế ảnh hưởng đến thị trường và giá trị bất động sản 3. YẾU TỐ THỊ TRƯỜNG – Tính hữu dụng của bđs giá trị đc khai thác trong thực tế và giá trị sử dụng tiềm ẩn trong sản phẩm bđs càng cao thì giá trị bđs càng cao. – Nhu cầu thị trường về loại bđs nào thị hiếu, nhu cầu của khách hàng mỗi thời điểm khác nhau dẫn đến giá trị các bđs đc định giá khác nhau tuỳ từng thời điểm với cùng 1 sản phẩm. Ví dụ Thời điểm khi chưa có dịch covid thì căn hộ codotel, bđs nghỉ dưỡng đc bán với giá trị cao, khi có dịch covid thì thị trường lại chuyển hướng sang đầu tư đất nền, nhà đất khu đô thị. 4. YẾU TỐ PHÁP LÝ – Tình trạng pháp lý của bđs bđs có pháp lý minh bạch, có giấy tờ sở hữu rõ ràng sẽ có giá trị cao hơn bđs chưa có giấy tờ pháp lý – Quy định về XD gắn với bđs. Yếu tố về pháp lý gắn liền với giá trị bất động sản 5. YẾU TỐ CHÍNH TRỊ, CHÍNH SÁCH – Chính sách có tác động gián tiếp sự khuyến khích đầu tư bên ngoài vào địa phương thúc đẩy ptrien kinh tế, kéo theo nhu cầu về bđs tăng làm gía trị bđs tăng -Các chính sách tác động trực tiếp + CS cho phép Việt Kiều mua bđs tại VN +CS tín dụng đối với hoạt động đầu tư vào bđs +CS thuế của Nhà nước đối với bđs -Chính sách quy hoạch của vùng yếu tố ảnh hưởng rất lớn tới thị trg bđs, giá trị bđs. Khu vực có quy hoạch khu Đô thị, quy hoạch giao thông, quy hoạch XD công trình, quy hoạch về giáo dục, Khu công nghiệp…sẽ thu hút các nhat đầu tư bđs. Yếu tố về chính trị, chính sách ảnh hưởng lớn đến giá trị bất động sản 6. YẾU TỐ KINH TẾ VĨ MÔ – Mức độ tăng trưởng GDP hàng năm của vùng GDP cao dẫn đến dòng tiền đổ vào bđs -Chính sách tiền tệ nới lỏng, lãi suất thấp thì người dân, nhà đầu tư và doanh nghiệp vay tiền nhiều hơn, đồng nghĩa với việc tiền đổ vào bđs sẽ nhiều hơn. -Tỷ lệ thuế suất tại khu vực khu vực có mức thuế suất đc ưu đãi sẽ thu hút vốn đầu tư và kéo theo thị trường bđs tăng lên. Ví dụ Cs thuế ưu đãi với các đặc khu kinh tế đã thu hút vốn đầu tư của các doanh nghiệp đổ về đặc khu dẫn đến giá bán bđs đc đẩy lên cao. – Sự tham gia của các chủ đầu tư lớn khi có 1 tập đoàn, 1 doanh nghiệp bđs lớn có thương hiệu đầu tư vào khu vực nào thì khu vực đó hạ tầng dc phát triển, thu hút người dân về ở, giá trị bđs xung quanh đó cũng tăng theo. Yếu tố kinh tế vĩ mô ảnh hưởng đến thị trường và giá trị bất động sản CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG TỚI GIÁ TRỊ CỦA BẤT ĐỘNG SẢN.

các yếu tố ảnh hưởng đến giá bất động sản